二手房贷款手续费注意事项有哪些？

二手房贷款手续费注意事项主要有以下方面：

明确费用构成及标准

常见费用及标准：

房屋查案费：每证 90 元，由房管局收取。

房屋评估费：通常为评估价的 0.5%，由评估公司收取，若不需要出评估报告，一般只收取 300 元的初评费。

按揭代理费：标准是贷款额的 1%-1.5%，这是按揭公司收取的服务费用，不同按揭公司执行标准有差异。

贷款保险费：贷款额 ×1.2×0.1%× 贷款年限，由保险公司收取，二手房按揭贷款最高年限一般是 20 年。

贷款合同公证费：每宗 300 元。

转按揭合同协议公证费：每宗 300 元。

交易委托公证费：每宗 200 元。

银行公积金代办费：每宗 500 元，由相应银行收取。

他项权利登记费：每证 250 元，由房管局收取。

贷款印花税：贷款额 ×0.005%，由银行收取。

注意收费合理范围：要了解当地市场行情和相关部门规定的收费标准，避免被过高收费。例如，中介费一般按现金交易的 1% 收取，贷款交易则按 2% 计收;贷款服务费按成交额的 1% 收取1。若中介或其他机构收费远超市场平均水平，需谨慎核实。

了解费用支付时间

费用一般在贷款发放时收取，但不同机构可能有不同要求6。例如部分中介可能要求签合同当日支付中介费，也可协商在过户等环节再支付3。明确各费用的支付时间，有助于合理安排资金，避免因资金周转问题影响贷款进程。

注意费用承担方

明确哪些费用由购房者承担，哪些由卖方承担，或者是否可以协商分担。一般来说，房屋评估费、按揭代理费等通常由购房者承担，但在实际交易中，可根据市场情况和双方协商结果进行调整。例如，若卖方急于出售房屋，可能会协商承担一部分费用。

选择正规服务机构

银行选择：不同银行的贷款政策、手续费标准和服务质量有所不同。选择信誉良好、贷款政策透明、手续费合理的银行。可咨询多家银行，了解其二手房贷款的具体要求和费用情况，进行对比后再做选择。

中介及相关机构选择7：如果通过中介办理贷款，要选择正规、有资质的中介机构。可查看其营业执照、资质证书等，了解其行业口碑和服务经验。同时，要求中介提供详细的费用清单，明确各项收费的依据和标准，避免出现隐藏费用。

保留相关凭证

支付各项手续费时，务必保留好所有的票据、收据、合同等凭证。这些凭证是支付费用的证明，若后期出现费用纠纷或其他问题，可凭借这些凭证维护自己的合法权益。

注意合同条款

在签订贷款合同、中介服务合同等相关文件时，仔细阅读合同条款，特别是关于手续费的条款。明确手续费的金额、支付方式、退还条件等内容。如有不明确的地方，及时向相关方咨询并要求解释，确保自己清楚了解所有条款含义，避免因合同条款不清晰而产生纠纷。

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