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二手房过户和网签是一回事吗?二手房过户需要哪些手续和费用?

2023-06-01 10:13:50来源:市场经济网

贷款买房的时候, 很多人为了方便都会选择贷款买二手房,二手房操作下来还是比较快的,整个流程走完大...

贷款买房的时候, 很多人为了方便都会选择贷款买二手房,二手房操作下来还是比较快的,整个流程走完大概需要一个多月,网签与过户是其中比较总要的两个手续。那么,二手房过户和网签是一回事吗?二手房过户需要哪些手续和费用?一起来了解一下吧!

二手房过户和网签是一回事吗?

不是一回事,二手房都是先网签才能办理过户的,网签是合同备案,过户是房子所有权转移。买卖二手房的时候,首先是双方签订定金合同,然后是买房申请贷款,然后就是网签,确认贷款通过最后才是过户。

二手房过户和网签是完全不同的概念:

网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。

过户指的是不动产权属转移登记,指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

网签的主要作用:

【1】防止假房源;

【2】防止一房二卖情况发生;

【3】加强市场监管,维护市场秩序;

【4】增加房地产市场透明度。

过户的主要作用:

原房东的房子所有权转移到新房东身上,比如A卖房子,B是买房子的,那么过户之后,A房子的所有权到了B身上,不过在贷款还清之前,这套房子的所有权是归放款方所有的。

目前在进行二手房买卖的时候,网签手续能提前在系统上审核通过,就是不需要线下进行,网签之后买卖双方最后只需拿齐审核过的材料、合同,直接到房管局办过户即可。

二手房过户需要哪些手续和费用?

二手房过户需要的手续:首先应当签订买卖合同,交付首付款,再由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后,双方到房管局审查确认已完税,完成过户领取过户回执。

二手房过户需要的费用:购房款,个人所得税,土地增值税,印花税,契税,营业税,物业管理费和专项维修资金,房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

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