现房抵押是什么意思？现房抵押需要房产证吗？

一、

现房抵押是什么意思

现房抵押的意思是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。找法网提醒您，并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件

二、

现房抵押需要房产证吗

现房抵押需要房产证。民法典规定，以房屋抵押为债务担保时，需要抵押人取得房屋的所有权，而房产证是房屋所有权的合法证明，所以需要房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

三、

房产可以重复抵押同一人吗

房产可以重复抵押同一人，房产重复抵押也需要满足如下条件：

1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3.具有良好的信用记录和还款意愿。

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6.房屋产权归属明确，已办理房产证。

7.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

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